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Bilck aus dem Fenster

 

Sabine Krückemeier
Quellerweg 9
26434 Horumersiel

Telefon: 04426/904311

 

Bilck aus dem Fenster-2

Allgemeine Mietbedingungen

1. Vertragsabschluss
Bei Buchung erhält der Mieter einen Mietvertrag über die Ferienwohnung.
Der Mietvertrag über die Homepage beschriebene Ferienwohnung ist verbindlich abgeschlossen, wenn die Anzahlung von 30% beim Vermieter eingegangen ist.
Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen maximalen Personenzahl belegt werden.

2. Mietpreis und Nebenkosten
In dem vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (z.B. für Strom, Heizung, Wasser) enthalten.
Außerdem sind darin enthalten: Bettwäsche, Handtücher und Endreinigung.
Wurde eine Anzahlung von 30% des Gesamtpreises vereinbart, ist diese bei Vertragsabschluss fällig. Die Restzahlung ist spätestens 14 Tage vor Mietbeginn zu leisten.

3. Mietdauer / Inventarliste
Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 15.00 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise vor 15.00 Uhr oder nach 20.00 Uhr erfolgen, wird darum gebeten, dies dem Vermieter mitzuteilen. Der Mieter wird gebeten, unmittelbar nach seiner Ankunft die im Mietobjekt befindliche Inventarliste zu überprüfen und etwaige Fehlbestände spätestens an dem der Ankunft folgenden Tag dem Vermieter mitzuteilen. Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens 11.00 Uhr geräumt in besenreinem Zustand übergeben. Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten selbst zu erledigen:
Spülen des Geschirrs und Entleeren der Mülleimer.

4. Rücktritt durch den Mieter
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:

Rücktritt bis zum 45. Tag vor Beginn der Mietzeit: 20% (mindestens jedoch 25 €)
Rücktritt bis zum 30. Tag vor Beginn der Mietzeit: 50%
Rücktritt bis zum 15. Tag vor Beginn der Mietzeit: 60%
danach und bei Nichterscheinen                80%

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.

Tritt ein Dritter in den Mietvertag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten.
Der Vermieter kann eine nicht in Anspruch genommen Unterkunft anderweitig vermieten.
Sollte er für den entsprechenden Mietzeitraum einen Ersatzmieter finden, entfällt die Zahlung einer pauschalen Ersatzleistung. Eine etwaige Anzahlung wird erstattet.

Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen.

5. Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne
Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die
vereinbarten Zahlungen nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen
Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des
Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem
Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des
entgangenen Gewinns verlangen.

6. Aufhebung des Vertrags wegen außergewöhnlicher Umstände
Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des
Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt
erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden
von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils
anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

7. Pflichten des Mieters
Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln.
Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder
des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist
der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen
oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.
In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter, soweit er nicht selbst zur
Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für die durch
nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.
In Spülsteine, Ausgussbecken und Toiletten dürfen Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten
und ähnliches nicht hineingeworfen oder –gegossen werden. Treten wegen
Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt
der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.
Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist
der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der
Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten.
Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über Mängel der Mietsache unverzüglich zu
unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche
wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche
auf Mietminderung) zu.

8. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist
verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und
während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB.
Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist
ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen
Pflichtverletzung des Vermieters beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer
Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc.).

9. Änderungen des Vertrages
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen
rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.

10. Hausordnung
Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.
Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten,
die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche
Ruhe beeinträchtigen. Rundfunk-, Fernseh- und Phonogeräte sind auf
Zimmerlautstärke einzustellen.

11. Rechtswahl und Gerichtsstand
Es findet deutsches Recht Anwendung.
Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in dessen
Bezirk der Beklagte seinen allgemeinen Gerichtsstand hat.
Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder
privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland
haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen
Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher
Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz
des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.